Az elmúlt években ezek a csillagászati források repítették az Orbán Ráhel-Tiborcz István házaspárt (és társaikat) a szállodai, irodaházas szektor élére. Noha a kormányfő veje egyre több iparágban tör előre, egyértelműen a hozzá köthető luxusingatlan-fejlesztések a leglátványosabbak - és egyben a legtitkosabbak is. Csak az utóbbi hónapokban kezdett világossá válni, hogy nemcsak a BDPST Group nevű központi érdekeltségét érdemes figyelni, hanem egyes magántőkealapokat, ingatlanalapokat is. A Válasz Online most összegyűjtötte azokat a projekteklistákat, amelyek bizonyíthatóan a Tiborcz-kör tulajdonában vagy kezelésében állnak.
Jelentős frissítések mutatják: 2023-ban és 2024-ben folyamatosan bővült a látható vagy indított projektek köre, több esetben pedig a közpénzből származó támogatások és kölcsönök szerepe is hangsúlyos. A lista ezek alapján 36 darab luxusingatlan-projektet sorol fel, melyek közvetlen vagy közvetett módon Tiborcz Istvánhoz köthetők. A bemutatott pontoknál minden esetben feltüntetjük, hogy közvetlen BDPST-tulajdonról, illetve Diófa- vagy Equilor-érdekeltségről van-e szó, és hogy az adott fejlesztés mekkora állami támogatást nyert vagy mennyi kölcsön érkezett. A cikk részletezi azt is, mennyi kormányzati ajándékbefektetés jutott egy-egy projekt kapcsán a Kisfaludy-pályázatokon keresztül, és milyen hitel jött a MFB-től, Mészáros Lőrinc bankholdingjától, vagy a Gránit- és az OTP-hálózattól.
A Tiborcz-kör eddig megszerzett nagy értékű ingatlanai
A jegyzék szerint az első kiemelt projekt a Hotel Dorothea Budapesten, a Dorottya utca 2. címen (V., Dorottya utca) található, 40,14 milliárd forintos Mészáros-kölcsönnel. A kormány nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásként értékelte a BDPST Group luxushotel-fejlesztését, amely a Vörösmarty térre néző nagyléptékű blokkok közé ékelődik. A projekt részletes koncepciója magában foglalja a 216 szobás designszállodát, exkluzív lakásokat, éttermeket, üzlethelyiségeket és konferenciaközpontot, s az ötcsillagos hotelt a Marriott International üzemelteti az Autograph Collection Hotels alatt.
A Dorotheához hasonlóan a Sofitel Budapest Chain Bridge és a volt Malév-székházának felújítása is közép- vagy nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásként volt nyilvántartva. E projektet Jellinek Dániel adta tovább az Equilor Alapkezelő Zrt. egyik alapjának, és a szállodához kapcsolódó Malév-székház is Tiborcz közelébe került. Továbbá a Dorottya utcai helyszín köré helyezkedő ingatlanok között szerepel a D8 Hotel, valamint a Verno House - mind olyan létesítmények, amelyek a belvárosi fejlesztési hullám részei.
Az Adria-palota (Zoltán utca 18.) felújítása szintén a Tiborcz-körhöz kapcsolódik, ahol a földszinten üzlethelyiségek, a felsőbb szinteken lakások és irodák készülnek. A projekt jellemzője, hogy a fejlesztés szünetel, és a hivatalos állapot szerint a restaurálás lezártával határozatlan időre leállt. A sorozat részeként szerepel a Dürer Park (Ajtósi Dürer sor 19-21.), amely a Városliget zöld területének jövőbeli fejlesztését érinti, és ahol várhatóan két iroda- és három lakótömb épül.
Az egykori Magyar Királyi Államvasutak igazgatóságának épületegyüttese, az Andrássy út 73-75. és Izabella utca 51., a Sváb-palota az Andrássy út 21. címen, valamint a V17 irodaház (Váci út 17., XIII. kerület) mind a megalapozott ingatlanportfólió részei. Az Europark/Shopmark bevásárlóközpont (Üllői út 201., XVIII. kerület) a kiadható területek tekintetében jelentős vásárlóerőt jelent, és ebben az ingatlanban a Central European Ingatlanalap tulajdonú vagyontáblája is megjelenik.
Az Europai kapcsolatokkal rendelkező projektek között említésre kerül a Hotel Gellért Gyógyszálló (Szent Gellért tér 2., XI. kerület) és az Infopark A, B, E és G irodaépületei (Neumann János utca és Magyar Tudósok Körútja). A BudaPart/Kopaszi-gát (XI. kerület) fejlődése kiemelt beruházássá lett nyilvánítva, amelyet az állami MFB 16,2 milliárd forintos kölcsöne és 51,5 milliárd forintnyi Mészáros- és OTP-hitellel finanszíroznak. Ebben a környezetben a Kopaszi Gát Zrt. és leányvállalatai végzik a közeljövőben a fejlesztést, amely magában foglal több irodaházat és egy új szállodát is, amit a Radisson Hotels üzemeltet.
Szintén kiemelt projekt a Botaniq Budai Klub (Költő utca 30., XII. kerület) és a Frivaldszky-Mauthner-Pálffy-műemlékvilla körüli ingatlanok (Béla király út 18/A, 18/B, 20., Laura út 1.), továbbá a megmentett Mártonhegyi úti volt gyermekkórház (Mártonhegyi út 6/A., Költő u. 27., XII. kerület), amelyet a Svábhegyi Országos Gyermekallergológiai, Pulmonológiai és Fejlődésneurológiai Intézet telkeként 2019-ben privatizáltak. A svábhegyi örökség részeként felkerül a listára a volt Svábhegyi Nagyszálló (Eötvös út 2., XII. kerület) és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal egykori vári székháza (Táncsics Mihály utca 1., I. kerület), amely 2021-ben privatizálódott.
Az IBS Office Center (Budapest II., Budenz út 1.) és az Óbuda Gate irodaház (Budapest II., Árpád fejedelem útja 26-28.) is fontos elemek; az utóbbi 14 ezer négyzetméteres irodahelyiségeket kínál, és a tulajdonról szóló hivatalos álláspont az, hogy a Dorkan Property Kft. tulajdonában áll, miközben a valóság szerint a Jellinek Dániel-féle Indotek Group a tulajdonos. Ugyanakkor a Minaro Hotel Tokaj MGallery és a közeli turisztikai központ Tokajban 4,44 milliárd forintos vissza nem térítendő kormánytámogatást és 4,2 milliárdos Gránit-kölcsönt kapott, az MGallery az Accor-csoport alá tartozó márkanév, és a Dreamland Holding fejlesztésében valósul meg, amely részben az Equilor Alapkezelő Zrt. által kezelt Central European Opportunity II. Magántőkealap tulajdonában áll.
Notably érintett projektek és kapcsolódó különlegességek
A listában megjelennek a Tarcalon található Andrássy Kúria & Spa (Fő utca 94.), a Patricius Borház és további Tokaj-hegyaljai szőlőterületek, és Tokaj környékén a Tiborcz-kör által felvásárolt vagy megvásárolt ingatlanok. A Debreceni Innovációs Tudásparkban található irodaépület-komplexum (Vezér utca 39.), a Hilton Garden Inn Debrecen City Center (Darabos út 3-7., Debrecen) - 3,66 milliárd forintos vissza nem térítendő támogatással - és a Debrecen környéki hotel projekt szintén a látótérben van. A Német-magyar kapcsolatok mentén a Mövenpick BalaLand Resort Lake Balaton a Szántódon található, 6,9 milliárd forintos vissza nem térítendő támogatással és 4,2 milliárdos Gránit-kölcsönnel készült, amelyet szintén a Dreamland Holding finanszíroz. A projekt részben az Equilor Alapkezelő Zrt. által kezelt Central European Opportunity II. Magántőkealaphoz köthető, és a szállodát a Mövenpick-minősítés alatt üzemelteti az Accor csoport.
A lista végére érve a Grandhotel Galya (Mátraszentimre-Galyatető, Kodály Zoltán utca 10.) és a +3. Frissítés: Samsara park, Visegrád Lepence-völgy (fejlesztés alatt) is megjelenik, amelyet korábban Kisfaludy-programból nyert támogatás finanszírozott, de végül az állam ezt a forrást visszavonta. A Dreamland Holding pedig részben az Equilor Alapkezelő Zrt. Central European Opportunity II. Magántőkealap tulajdonában áll. +3. Frissítés 2024. február 9-én: Vadászkastély és 5200 hektárnyi terület Somogyban, Nagyatád-Görgeteg. +4. Frissítés 2024. február 9-én: Szerbia, Belgrád öt irodaháza (Green Heart, FortyOne, Belgrade Business Center, 19 Avenue, House Office) - az Indotek Grouptól vette meg a Tiborcz-tulajdonú Gránit Alapkezelő.
A szerzők hangsúlyozzák, hogy a fentiek részletezik a kormányzati és állami források (például Kisfaludy-pályázatok) arányát, a hitel- és kölcsönösszegek nagyságát, illetve a Tiborcz-kör közvetlen vagy közvetett érintettségét minden projektnél. Emellett a cikk felhívja a figyelmet arra, hogy a jövőben előfordulhat, hogy más fejlesztések is összekapcsolódnak a Tiborcz-körrel, és olyan óriásberuházások is közvetlen Tiborcz-kör hatáskörébe kerülhetnek, mint egykor a Club Aliga ügye. A szöveg egyértelműen a közvetlen BDPST-tulajdonról, a Diófa- vagy Equilor-érdekeltségről ad át releváns információkat, és részletezi az állami támogatások és kölcsönök összegét az egyes projektek kapcsán.
