A "Sörgyár utca 46" cím egy konkrét ingatlanra utalhat Budapest X. kerületében, amelynek megértéséhez érdemes a környék ingatlanpiaci jellemzőit, valamint az ehhez kapcsolódó adatkezelési gyakorlatokat is megvizsgálni.
A Sörgyár utca Budapest X. kerületében található, egy olyan városrész, amely folyamatosan fejlődik és változik. Az ingatlanpiaci tranzakciók elemzése fontos betekintést nyújt az adott terület vonzerejébe, az árak alakulásába és a kereslet dinamikájába. A rendelkezésre álló adatok szerint a Sörgyár utcában lezajlott lakáseladási tranzakciók széles skálán mozognak, tükrözve a különböző ingatlantípusok, állapotok és elhelyezkedések árnyalatait.
Árak, méretek és állapotok a Sörgyár utcában
A becsült négyzetméterenkénti ár a X. kerületben általánosságban 1 271 630 Ft körül alakul, ami egy átlagosnak tekinthető érték a fővároson belül, de jelentős eltérések lehetnek utcánként és akár épületenként is.
A Sörgyár utcában megfigyelhető árak is ezt a tendenciát erősítik. Például, a 2-szobás lakások árai 55 820 960 Ft-tól (1 395 524 Ft/m²) egészen 57 303 936 Ft-ig (1 061 184 Ft/m²) terjedtek, ami arra utal, hogy az állapot, az elrendezés és a pontos elhelyezkedés jelentős mértékben befolyásolja a vételárat.
A 3-szobás lakások esetében is hasonló árszóródás tapasztalható. Árak 54 032 385 Ft-tól (982 407 Ft/m²) egészen 117 758 376 Ft-ig (1 635 533 Ft/m²) is előfordulhatnak. Ez utóbbi, magasabb ár egy kiváló állapotú, valószínűleg jobb adottságokkal rendelkező ingatlanra utalhat.
A kisebb, 1-szobás lakások árai 27 992 349 Ft-tól (848 253 Ft/m²) indulnak, míg a nagyobb, 4-szobás ingatlanok akár 95 016 250 Ft-ért (1 357 375 Ft/m²) is gazdát cserélhetnek. Ez a szórás megmutatja, hogy a Sörgyár utca kínálata sokféle igényt képes kielégíteni, az egyszemélyes háztartásoktól a nagyobb családokig.
A különböző állapotok - mint a "Jó állapotú", "Közepes állapotú", "Kiváló állapotú" vagy éppen "Felújítandó" - drasztikusan befolyásolják az árat, ami a piaci realitásokat tükrözi: a felújítandó ingatlanok általában alacsonyabb áron kerülnek piacra, de jelentős potenciált rejtenek az új tulajdonosok számára.
Az ingatlanok árát nem csupán a méret és állapot határozza meg, hanem a pontos elhelyezkedés is. Még egyazon utcán belül is eltérőek lehetnek az árak, például ha az egyik ingatlan közelebb van tömegközlekedési csomóponthoz, zöldterülethez vagy éppen kereskedelmi egységekhez.
A fenti adatok (2026. március végi dátummal) egy pillanatképet adnak a Sörgyár utca ingatlanpiaci helyzetéről. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanárak folyamatosan változnak a gazdasági környezet, a kereslet és kínálat alakulása, valamint a kerület fejlesztési tervei függvényében.
A Sörgyár utca 46 pontosabb jellemzése és környezete
A "Sörgyár utca 46" pontos elhelyezkedése a X. kerületben további specifikumokat rejthet. Bár a rendelkezésre álló információk nem mutatják meg ezen konkrét cím ingatlanpiaci adatait, a környező utcák és a kerület általános jellemzői alapján következtetéseket vonhatunk le.
A X. kerület, más néven Kőbánya, egy nagy kiterjedésű, sokszínű városrész, ahol ipari területek, lakónegyedek és zöldövezetek egyaránt megtalálhatók. A Sörgyár utca elnevezése arra utalhat, hogy a múltban ezen a területen sörgyári tevékenység folyt. Az ilyen múltbéli ipari területek gyakran átalakuláson mennek keresztül, ahol régi gyárépületeket lakóparkokká, irodákká vagy kereskedelmi egységekké alakítanak át.
Ez a folyamat dinamikus ingatlanpiaci mozgást generálhat. A Sörgyár utcához közel eső egyéb utcák listája (pl. Algyógyi utca, Bodza utca, Maglódi út) arra enged következtetni, hogy ez egy viszonylag sűrűn lakott, jól kiépített városrésze a kerületnek. Az Óhegy park közelsége például a zöldterületek iránt érdeklődők számára tehetné vonzóvá a környéket.
A tömegközlekedési kapcsolatok (nem részletezve a konkrét utcában, de általánosan a X. kerületben) szintén fontos tényezők az ingatlanok értékének szempontjából. A "SonarHome Lakáseladási tranzakciók - Sörgyár utca, Budapest" cím és a hozzá kapcsolódó adatok egyértelműen rámutatnak arra, hogy a Sörgyár utca ingatlanpiaca aktív.
A különböző méretű és állapotú lakások folyamatosan cserélnek gazdát, ami arra utal, hogy van irántuk kereslet. Az, hogy a "Sörgyár utca 46" konkrétan milyen típusú ingatlan, és milyen paraméterekkel rendelkezik, további kutatást igényelne, de a rendelkezésre álló általános információk alapján elmondható, hogy a környék ingatlanpiaca élénk és sokféle lehetőséget kínál.
Adatvédelem és ingatlanügyletek kezelése
Az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók, legyen szó eladásról, vásárlásról vagy közvetítésről, számos személyes adat kezelését igénylik. A "Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság" (továbbiakban: Fővállalkozó) által kidolgozott Adatvédelmi Szabályzat részletesen lefekteti azokat az elveket és gyakorlatokat, amelyek ezen adatok kezelését szabályozzák. Ez a szabályzat kiemelten fontos a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál (NAIH) NAIH-109161/2016. számon nyilvántartott adatkezelőként.
A Szabályzat hatálya kiterjed a Fővállalkozóra, partnereire és minden olyan természetes vagy jogi személyre, amely az ingatlanközvetítői tevékenységben közreműködik. Ez biztosítja, hogy az adatvédelem egységesen érvényesüljön a teljes folyamat során. A Fővállalkozó kijelenti, hogy gondoskodik partnerei tájékoztatásáról és a szabályzat elfogadásáról.
A személyes adat akkor kezelhető törvényesen, ha ahhoz az érintett hozzájárul, vagy azt törvény írja elő. Különleges adatokat csak írásbeli hozzájárulással vagy szigorúan meghatározott törvényi esetekben lehet kezelni. Az adatkezelésnek mindig konkrét célja kell, hogy legyen, és ennek a célnak minden szakaszban meg kell felelnie.
A Fővállalkozó kizárólag olyan személyes adatokat kezel, amelyeket az érintettek önkéntesen adnak meg az ingatlanközvetítői tevékenység során, és amelyekhez hozzájárulásukat megadják. Ez magában foglalja a megbízók által átadott fotódokumentációt is, amelynek tartalmi megjelenítéséhez az érintett hozzájárult. A Fővállalkozó nem vizsgálja a fotódokumentáció tartalmát, a felelősség ebben az esetben az érintettet terheli.
Az ingatlanközvetítési ügyletben résztvevők - megbízók, ingatlant nézők, vásárlók, eladók - személyes adataikat az erre a célra rendszeresített nyomtatványon adják meg. A nyomtatvány kitöltésével és aláírásával az érintettek hozzájárulásukat adják az adatok a szabályzatban foglalt céloknak megfelelő kezeléséhez. Az adatkezelés fő célja a Fővállalkozó ingatlanközvetítői tevékenységének elősegítése, valamint az ezzel kapcsolatos igények érvényesítése és követelések behajtása.
Az adatkezelés időtartama a Fővállalkozó és az érintett közötti jogviszony kezdetétől számítódik, és legfeljebb a Polgári Törvénykönyv szerinti elévülési időig (jelenleg 5 év), vagy ha más jogszabály eltérő időtartamot határoz meg, addig tart.
A Fővállalkozó informatikai hátterét az OLÉ Bt. biztosítja, amely a partnerek által felvitt adatokat kezeli. Az adatok felvételének és kezelésének tisztességesnek és törvényesnek kell lennie, az adatoknak pontosnak, teljesnek és időszerűnek kell lenniük. Az adatok tárolásának módja biztosítja, hogy az érintettet csak a szükséges ideig lehessen azonosítani.
A Fővállalkozó csak kivételes esetekben, az érintett hozzájárulásával vagy törvényi felhatalmazás alapján továbbítja a személyes adatokat harmadik személyeknek. Ez magában foglalja az ügyvédek vagy követeléskezelők megbízását is, amennyiben a Fővállalkozó vagy partnerei követeléseinek behajtása szükséges. Az adatkezelés ilyen esetekben is csak a meghatározott célból, az ahhoz szükséges mértékben és ideig tarthat. A Fővállalkozó nem továbbít személyes adatokat harmadik országokba.
A Fővállalkozó által üzemeltetett honlapok cookie-kat használnak a felhasználói élmény javítása érdekében. Ezek a cookie-k segítenek azonosítani a felhasználó érdeklődési körét, de nem tudják személy szerint beazonosítani az érintettet. Az IP címek statisztikai célból rögzítésre kerülhetnek, de nem kapcsolódnak össze a látogató személyével. A Google Analytics használata során is csak személyazonosításra nem alkalmas adatok rögzítésére kerül sor.
A hírlevelekkel és promóciós anyagokkal kapcsolatos adatkezelések önkéntes hozzájáruláson alapulnak, és célja a személyre szabott kommunikáció, ajánlatok küldése. Az érintettek bármikor leiratkozhatnak a hírlevelekről.
Kivételes esetekben, hatósági megkeresésre a Fővállalkozó köteles adatokat közölni. A személyes adatok fizikai tárolása biztonságos szervereken történik, jelszavas védelemmel, tűzfallal és korszerű eljárásokkal biztosítva.
A tökéletes irányár titka: Így adj el gyorsan és jól! Lakáseladás ingatlanos nélkül
Új építésű lakások, előnyök és árképzés
Az új építésű lakások iránt évek óta kiemelkedő a kereslet, mivel egyszerre kínálnak korszerű lakókörnyezetet és hosszú távon is kiszámítható megoldást. A modern társasházakban épülő új lakások átgondolt alaprajzzal, energiatakarékos műszaki megoldásokkal és korszerű gépészettel készülnek, ami nemcsak kényelmesebb mindennapokat, hanem alacsonyabb fenntartási költségeket is eredményezhet.
Egy új építésű lakás vásárlásakor jelentős előny, hogy az ingatlan állapota kiszámítható: nincs szükség azonnali felújításra, nem kell rejtett hibákkal vagy elavult vezetékekkel számolni. Ez különösen fontos azok számára, akik gyorsan szeretnének költözni, vagy biztosra akarnak menni az első lakásuk megvásárlásakor. Az új építésű lakások emellett megfelelnek a mai komfort- és energetikai elvárásoknak, ami hosszabb távon is értékállóbbá teheti őket.
Befektetési szempontból az új építésű lakások szintén kiemelkedően népszerűek. Jó elhelyezkedés esetén könnyebben kiadhatók, és a modern kialakítás miatt a bérlők körében is keresettebbek. Az alacsonyabb rezsi, a korszerű épületüzemeltetés és a kevesebb karbantartási igény mind hozzájárul ahhoz, hogy egy eladó új építésű lakás hosszú távon stabil bevételi forrást jelentsen.
A megveszLAK.hu kínálatában országosan elérhetők eladó új építésű lakások, különböző méretben, elrendezésben és árszinten. A kereső segítségével könnyen szűrhetsz település, ár, alapterület vagy egyéb szempontok szerint, így gyorsabban megtalálhatod az elképzeléseidnek megfelelő új építésű lakást, akár saját otthont, akár befektetést keresel.
Az új építésű lakások ára számos tényezőtől függ, többek között az elhelyezkedéstől, az alapterülettől, az épület műszaki színvonalától és a környék adottságaitól. Általánosságban elmondható, hogy az új építésű lakások ára jellemzően magasabb, mint a használt ingatlanoké, ugyanakkor ezt gyakran ellensúlyozza az alacsonyabb rezsi és a kisebb karbantartási igény.
Budapesten 1,5-2 millió forint, megyeszékhelyeken 1 millió feletti a négyzetméterenkénti átlagár. A kínálatban megtalálhatók kisebb alapterületű, kedvezőbb árú új építésű lakások, valamint magasabb műszaki tartalommal rendelkező, prémium kategóriás ingatlanok is.
| Ingatlantípus | Ártartomány (példa) | Ft/m² (példa) |
|---|---|---|
| 1 szoba | 27 992 349 Ft-tól | 848 253 Ft/m² |
| 2 szoba | 55 820 960 - 57 303 936 Ft | 1 061 184 - 1 395 524 Ft/m² |
| 3 szoba | 54 032 385 - 117 758 376 Ft | 982 407 - 1 635 533 Ft/m² |
| 4 szoba | akár 95 016 250 Ft | 1 357 375 Ft/m² |
A fenti információk és példák segítenek megérteni, hogy milyen tényezők alakítják egy új építésű vagy használt lakás árát a Sörgyár utca és környéke esetében.